N081Z
490.000 Eu, 4 camere, 14 vani Villa Bifamiliare, 280 mq
Valgiano (Capannori) – Lucca Area

Main Festures:
Giardino privato 900 mq, 60 piante di ulivo a produzione.

Property Description:
La villa, bellissima, si affaccia su un panorama mozzafiato sulla piana di Lucca abbracciata dal sole su tutti i lati.
Un immobile con una superficie totale di 280 mq disposto su due piani circondata da un ampio giardino e un uliveto con 60 piante a produzione per un totale di 900 mq.
Era un’unica unità immobiliare poi divisa in 2 ampi appartamenti.

Accedendo al giardino antistante, da un arioso porticato si entra nella prima unità abitativa di 170 mq al primo piano.
Essa è composta da un luminosissimo salone riscaldato da un termo-camino a pellets, una zona pranzo con cucina a vista, un ripostiglio e un piccolo terrazzo.
Due camere matrimoniali molto spaziose e corredate da camino compongono la zona notte insieme ad una camera doppia utilizzabile come studio e un bagno finestrato con vasca.
Di fronte al porticato si hanno 700 mq di giardino.

Al piano terra si trova l’altra unità immobiliare di 162 mq corredata da un salone con due ampie finestre ad arco da cui si gode uno splendido panorama sulla piana di Lucca.
Una cucina con disimpegno, la camera matrimoniale con il bagno, un ampio vano con bagno con doccia completano la proprietà.
Di fronte all’unità si hanno 200 mq di terrazzamento con piante di olivo.

La scala interna è ora chiusa, essa collegava i due piani, ma può essere riaperta se si volesse riportare l’immobile ad un’unica unità immobiliare.

All’esterno sono presenti dei posti auto coperti, un locale tecnico.

Appartamento 1°piano - classe energetica "F" indice di prestazione energetica 210,64 kWh/m2 anno.
Appartamento piano terra - classe energetica "B" indice di prestazione energetica 42.1 kwh/m2 anno.

Location:
In cima ad una collina fra uliveti e vigneti, luoghi di buon olio e buon vino, vicino a boschi lussureggianti dove intraprendere passeggiate ristoratrici.

Town information:
Valgiano famosa per le sue tenute vinicole custodisce la chiesa di San Quirico in Petroio, intitolata ad uno dei santi prediletti dai longobardi convertiti al cristianesimo, è stata menzionata già nell'847 e costituisce un eccezionale esempio di architettura arcaica dell'area lucchese. Si trova in posizione panoramica, fra vigneti e uliveti.