E037P - Santissima Annunziata - Lucca - Amazing Villa Bifamiliare. Stai cercando una villa singola con giardino esclusivo su quattro lati e due unità immobiliari distinte e separate? Se la risposta è si, probabilmente sei sulla buona strada.
Ti spiego meglio, le condizioni di manutenzione sono ottime, la villa è stata edificata a metà degli anni 80', e successivamente divisa in due unità immobiliari. Ci troviamo a 3 km dalle mura urbane della bella lucca, in contesto residenziale, avvolti da una bolla di verde e vicino ai primari servizi.
Si accede alla proprietà tramite cancello carrabile e attraverso un comodo porticato entriamo nel primo dei due appartamenti situato al piano terreno di circa 180 mq con altezza 2,45 m. Si accede dunque in un'ampio ingresso che ci apre sulla ricca cucina con porta finestra che affaccia sul giardino, il soggiorno e la zona pranzo godono di camino e forno; elementi comodi per poter trascorrere al meglio serate in compagnia. Una porta in legno massello ci conduce nel disimpegno ove troviamo la zona notte che si compone di una camera matrimoniale, un bagno finestrato e di quattro locali adibiti a ripostigli e cantina. L' appartamento posto al piano primo di circa 190 mq è costituito da un ampio ingresso open space che ci invita ad entrare nel soggiorno molto spazioso, il camino elemento utile per le fredde serate invernali e i due balconi coperti arricchiscono la vivibilità e affacciano sul giardino. La cucina è separta dalla zona pranzo da una comoda porta scorrevole. La zona notte ospita 2 grandi camere matrimoniali una delle quali con balcone coperto, una camera singola, uno studio, e due bagni il primo con finestra e doccia, ed il secondo con finestra e vasca. Vi è un sottotetto, sfruttabile come comodo ripostiglio. Le due unità hanno ingressi indipendenti ma internamente è presente una scala che consente di poter collegare nuovamente le due unità. L'immobile gode di ottime rifiniture, le porte sono in legno massello, le finestre sono in legno e hanno la predisposizione per l'allarme. All'esterno vi è una resede esclusiva di circa 1.300 mq in parte adibita a giardino, dotato di irrigazione e robot per il taglio dell'erba oltre che una parte adibita a lastricato. Inoltre un porticato di circa 60 mq può ospitare fino a tre autovetture ed è servito da un comodo forno a legna. Infine il locale caldaia. Si precisa che attualmente il riscaldamento, l'acqua e le fognature risultano utenze in comune rispetto alle due unità. L'abitazione ha due pozzi artesiani, uno per le utenze delle abitazioni ed uno per l'irrigazione del giardino.
L' appartamento a piano terra ha una classe energetica E indice di prestazione energetica globale 148,28 kWh/m2 anno. L'appartamento al piano primo invece, ha una classe energetica F indice di prestazione energetica globale 207,57 kWh/m2 anno.